北京50块土地四季度集中上市 抑制来年房价 -k8体育

    在调控环境下，楼市经历了近7个月的供地低潮期后，本月起，北京市土地整理储备中心计划安排至少50宗、约785公顷居住用地上市。

　　记者今天上午从市土地整理储备中心了解到，四季度，大兴北臧村镇住宅项目、房山广阳城住宅项目、顺义新城9号地西侧地块、通州潞苑南大街25号地块、海淀八家整体改造项目a地块商品房用地等50宗、共约785公顷居住用地将集中上市交易。

　　据悉，这一波供地高潮将持续到年底。

　　50块地·在哪儿

　　多位于新城将开通的地铁沿线

　　从所在区域看，和近两年上市交易的地块一样，这50宗即将在四季度入市交易的地块多位于大兴、房山、顺义、昌平和通州等新城区域，海淀、丰台和朝阳等城区地块不多。

　　从交通看，50宗地块多位于地铁房山线、昌平线、大兴线等即将通车的5条新地铁线沿线，很多地块的名称中都包含了附近地铁站的名称，如房山线理工大学站3号地、地铁亦庄线旧宫东站项目等。

　　从规划角度看，也说明政府将通过土地功能布局，将城市中心的人口压力向新城转移。

　　50块地·起多大作用

　　可完成全年商品房供地任务

　　据本市公布的2010年供地计划，北京土地市场住宅用地供应总量按照市国土局公布的2500公顷计算，各类政策房供地面积不少于全年住宅供地面积的50%，另一半为商品房用地，也就是1250公顷。

　　这50块地的总面积为785公顷，占全年商品房供地指标的6成。

　　如果这些居住用地顺利出让，将可以完成全年商品房供地任务。

　　“口粮”变充足全是“靠谱”开发商拿地

　　业内人士认为，国土部门已出台了加强已出让土地的管理措施，开发商闲置土地、不按期开工都将受罚。在这种背景下，四季度北京土地市场的拿地主角肯定是实力强的龙头地产企业。

　　“口粮”变充足后，开发商拿地后会尽快将新房源投放市场，缓解部分区域房源不足的问题。

　　即将到来的供地高潮，又是楼市成交量受到政策调控的时期，正是开发商低价拿地的好机会。

　　改变购房人预期

　　抑制来年房价

　　50块地集中上市还有助于通过短时间内增大供应的方式，改变购房人的预期，有效抑制来年房价上涨。

　　今天上午，市国土局有关人士向记者表示，这些土地是未来几年北京房地产市场的“口粮”，充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。

　　业内人士也表示，四季度大规模供应的土地经过一年左右的开发周期，将在明年下半年进入预售阶段，形成供应潮，将对商品房价格产生实质性影响

来源：法制晚报