刘东卫：中国住宅设计与住宅技术新趋势解析 -k8体育

　　9月27日，2011第十届中国国际住宅产业博览会在北京拉开帷幕，这是房地产行业集中展示省地节能环保型住宅的成套住宅化技术，引导住宅不断提升性能，推动住宅产业化发展的重要机遇，搜房网携手中国建设行业分会、房地产促进联合举办2011第二届中国住宅新趋势发展交流会，会上将启动“2011年度中国华宅电商旗舰馆上线仪式”以及“2011中国首选家居品牌联盟成立仪式”。会上中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫致辞。

中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫致辞

尊敬的代建功总裁，各位嘉宾、女士们、先生们下午好。

　　很高兴有这个机会参加2011由搜房网举办的第二届中国住宅新趋势发展交流会，很荣幸在这里跟各位交流一下2011年关于中国住宅设计和技术新趋势。

　　2011年是我国经济转型调整的具有重要意义的一年，2011年到2012年，中国住宅设计技术新趋势，研究人员在归纳和总结研究的时候，我想离不开2011年的社会背景、社会动向，特别是住宅的发展趋势。新趋势与经济社会等方面是联系在一起的，比方说，就社会背景来看，2011年社会的资产、城市、土地的利用，居住的一些社会化问题，资源和环境的问题，我想从社会上来说都有。

　　从社会动向来看，2011年城市化进一步发展，伴随产业化、老龄化、少子化以及家庭和每个个体的品质化、价值观的生活方式，我对这些问题进行分析，归纳起来，我们经过社会背景、社会动向来看，2011年到2012年中国住宅设计与技术的新趋势，可以归纳五个方面的趋势：第一方面，居住品质方面；第二，公共住房；第三，节能与技术；第四，老年人居住；第五，老年人产业。下面利用一段时间和大家做分享和交流。

　　从五个方面进行分析，有一些趋势和动向进行了简单的归纳。

　　首先和大家交流一下第一部分，关于品质升级的住宅与设计技术，简单的归纳五个方面的内容，第一个，团购化参与住宅，和住宅的关于资产保值增值方面的一个设计技术，一个动向；第二个方面城市复合型社区，高层高密度的社区大量涌现的趋势；第三个方面，社会生活空间的构筑；第四个方面，复合型市场的高品质产品要求；第五个方面，单想能量向综合发展。我重点讲第一个方面，刚才住建部的刘美霞女士涉及到一些问题，确实这一年在住宅方面有一部分楼盘进行攻关、尝试。大家知道住宅是家庭价值量最大的财产，其实不仅是家庭，也是社会最宝贵的财富。随着社会的动向，人们会十分关注住房的使用年限以及保值、增值情况，未来应该重视建筑自身的状况，有效延长住宅的生命周期，这个是很重要的动向。实际今年在部里我也参加了一次住宅的评选，很突出的有两三个在做这方面，这是很重要的动向。 第二个方面，城市的复合型住区。刚才城市化各方面进一步在做，相当多突破单一、封闭的做法，都是高密度的，从工业化和开放方面，注重人际交流。从全球住宅区的建设可以看到。第三个方面，社区空间的建设，前一些年景观户外规划空间，更重要是人活动场所，有利于人更好的活动、交流，基本的前提是视觉化，花前、山前，我觉得有不少住宅区在这方面有一些新变化。另外一方面，随着房地产市场的调控、转型，我觉得符合市场的变化，高品质的需求，很明显的进入，改变以往靠简单的几个卖点。总体市场形式发生变化，政府加强宏观调控抑制投机，加强保障性住房建设，这个趋势非常明显。其实从居民的消费里面真正的这种变化正在开始，宏观调控的转型也给高品质的产品需求带来了机遇，促使企业更加重视这方面的产品重新，真正高品质的需求反映到住房。这几年开发商纯粹的代表住宅的或者是纯粹的项目少了，都是复合型的，向高端的地产转型。从单纯的面向市场，纯出售的开发向租赁型、商业型的转变，也能看到一些动向。另外一方面，由单向的质量向综合型发展，从房地产来说，越来越多的开发商了解住宅特点，全面推动这方面。住宅性能等，真正从根本上提高品质，机制上推动房地产市场。从住宅的一体化，从技术攻关和市场来讲比较多，今天不重复了。另外一方面，我们院结合国家住宅标准，比如说保障性住房提倡适合面向未来的体系。

　　刚才讲了五个方面的大趋势，第二个方面是保障性住房的建设，这个里面我们大概四个方面，第一个保障性住房技术创新；第二个方面保障性住房的技术继承；第三个方面，全国的建设市场；第四个方面保障性住房的体制化、标准化。对保障性住房大家咨询比较多，不说了。从这里可以看到，从研发上，保障性住房的技术整个有所提高，沈阳最大的保障性数正在建设。

　　第三个大方面，低碳节能住宅、设计技术。这个方面可以看到五个方面的动向和趋势。第一个，实际是政府和国家宏观推动，第一个趋势是从绿色建设，总体国家建设方面节能减排的引领。第二个方面，从国家住房与城乡建设部整体来推动绿色建设，推动绿色新技术的推进，获得很大的进步，房地产越来越多的体现。第三个趋势，节能环保，也是咱们住建部在统领。第四个方面，建设形式多元。在节能上，现在对住宅没有什么变化，实际对建设部的节能非常多，主要是从维护结构方面进行实施。节能时代是非常简洁的。

　　第四个大方面，在老龄化、少子化社会下住宅趋势变化。这两年大家的关注，伴随着家庭的老龄化、少子化，确实在新的一年出现了很多新的问题，主要是三个方面。第一个，发展中的中小型产品低，第二个，老龄化住宅方向探索，第三个老龄化、少子化的发展。特别强调，其实这一年变化是非常大的，在产品不仅仅是一个平面，做的比较漂亮，功能、环保、装修配套，各种方面赋予更多的因素。

　　最后一个方面，咱们的产业化转型当中的技术。涉及五个方面，第一个是工业化、装备化、产能化动向，通过这个提高自己产品品质，实际从政府和全社会，这几年紧锣密鼓做这方面的工作。总体来说，五个方面的动向。今天提纲挈领的感想，大家来交流，有很多不充分的地方，谢谢。

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