我国既有建筑加固技术与政策体系研究侧记 -k8体育

　　2006年10月，青岛市著名的地标建筑——青岛大酒店被整体爆破，寿命仅20年；2007年1月，曾有杭州西湖最高楼之誉的浙江大学原湖滨校区3号楼轰然倒下，存世仅13年；2009年2月，曾是亚洲跨度最大的拱形建筑——沈阳夏宫被拆除，面世15年的夏宫在两秒钟内变成一堆废墟；2010年5月，位于北京建国门黄金地段、建成仅20年的凯莱大酒店宣布停业，它面临的也是被拆除的命运。
　　拈取的上述一组实例，仅是“英年早逝”建筑的典型性案例。造成这些建筑“短寿”的原因很复杂，牵涉到前期规划、中期施工和后期的使用。但无论如何，“一拆了之”的做法显然不是上乘之选，国内外很多成功经验表明，“先天不足”完全可以靠“后天弥补”，至少可以让一部分有条件的既有建筑“起死回生”。
　　赋予既有建筑新的生命周期，固然节省了很多资金的投入，但比节省金钱更重要的是节能理念的建立。在当今全球节能概念的大势所趋和国家相关政策的倡导下，“延长建筑寿命是最大的节能”的观点，得到了越来越多有识之士的认可。
　　日前通过住房和城乡建设部验收的住房和城乡建设部政策研究中心和北京筑福建筑事务有限责任公司共同承担的部级重点科研课题“我国既有建筑加层加固技术与政策系统研究”，正是本着延长建筑寿命的理念设立的研究课题。课题旨在通过对我国既有建筑加层加固改造工程中存在的欠缺及不足的分析总结，完善既有建筑加层加固改造的操作性和实用性。重点研究我国既有建筑加层加固的相关政策与经济分析（包括既有建筑改造相关配套土地、能源供应、税收减免等）、加层结构体系（包括混凝土结构体系、砌体结构体系等）、改造后的社会与经济效益分析、加层结构节能改造及既有建筑的各类开发模式，通过该课题的研究，形成技术管理上的一致性，为提高我国既有建筑加层加固技术的设计、施工和验收等提供凯发k8官网下载客户端中心的技术支持。
　　随着我国经济建设进入快速发展阶段，土地资源日趋紧张，建筑能耗在总能耗中所占比例逐年攀升，在城市建设发展中，既有建筑的改造利用的前景和潜力已被越来越多的人看好。事实上，我国每年既有建筑加层加固及节能改造工程已呈增长趋势。那么，如何在政府相关配套政策支持下，科学利用加层加固技术，对既有建筑实施抗震、节能及扩容改造，已成为国家和主管部门、专家及相关企业关注和研究的焦点。
　　北京市住房和城乡建设委员会副主任张农科在该课题的验收会上介绍了北京市已经开始的对老旧小区实施综合改造的规划和设想。他说，北京市财政将会投入600多亿元资金，到2015年底前完成全市1582个老旧小区的综合整治。此次改造将采取专项资金加社会资金的方式，政策保障拓宽资金筹措渠道。
按计划，今年北京市将完成1500万平方米房屋的抗震加固节能综合改造，包括680万平方米的老旧房屋抗震加固节能综合改造和既有建筑的节能单项改造。抗震节能综合改造的楼房将采用外套式工业化加固的方式，用钢筋混凝土等构件实施加固，并加装外墙保温和节能窗户。在综合改造中，由于楼房“加肥”，会给相关户型增加8~15平方米的面积，而恰恰是这十几平方米面积的扩容，将会抑制很多家庭今后10年的改善性需求。
　　张农科表示，改造后居民楼抗震能力将达到现行国家规范要求，节能能力也将充分提高，降低采暖季标准煤耗2/3，室内温度能够达到北京市冬季室温标准。老旧房屋的管线等附属设施也将得到更新，房屋的使用不仅更加舒适，使用寿命也将延长至少10年。
　　该课题的主要承担单位——北京筑福建筑事务有限责任公司，在涉及建筑行业多个领域的综合性开发的同时，积极进行既有建筑的改造和再开发，在建筑抗震、节能灯综合改造上，理念、技术和经验都居于全国领先水平。公司董事长董有介绍了他们在既有建筑加层加固改造方面的探索和实践后表示，既有建筑改造大有可为，他们希望将多年来累积的对既有建筑加层加固技术的研究成果，服务社会、造福百姓。
　　行业专家指出，既有建筑加层改造具备很多优势：原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活配套设施较完善的地区，房屋改造可以不用征地就能大幅度增加建筑面积，节约征地费用和配套费；可以在占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，节约用地的同时却不影响区域环境的协调；套型变化不大的加层，施工时不用搬迁，从而解决了拆迁过渡、安置的难题，同时也节省了大量的搬迁费用；在加层改造的过程中，通过合理调整平面和立面格局，更新原有水暖电等配套设备，达到提升使用功能、美化环境的目的；加层改造的建设周期短、投资小、见效快，可以快速摆脱目前建房速度跟不上需求量的窘境；充分利用既有建筑物长期荷载作用下，地基承载力的增长剩余，在地基不作处理或略加处理的情况下，直接进行加层改造，其经济效益十分显著。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来源： 中国建设报　记者 刘伟